物業(yè)服務(wù)合同到期，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)宏久家園小區(qū)的業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)，不再與原物業(yè)續(xù)約。但原物業(yè)公司就是不撤離，這讓小區(qū)的業(yè)主們煩惱不已。
被解聘的物業(yè)公司不撤離
“物業(yè)公司去年到期了，召開業(yè)主大會(huì)之后，已經(jīng)決定不跟他們續(xù)簽了，但他們還不撤，還要收我們物業(yè)費(fèi)。”業(yè)主王先生說(shuō)，如果物業(yè)公司的服務(wù)好的話，誰(shuí)也不愿意更換物業(yè)，畢竟很麻煩，這次開業(yè)主大會(huì)也是實(shí)在沒(méi)辦法。沒(méi)想到的是，物業(yè)不但不撤離，還先下手為強(qiáng)，逼迫業(yè)主交費(fèi)。
“已經(jīng)決定換物業(yè)了，誰(shuí)也不交錢了，物業(yè)就把咱們的電梯卡停了，不給刷，我們都上不去樓，業(yè)主集體向上反映。相關(guān)部門也來(lái)了，責(zé)令物業(yè)把電梯解禁。”王先生告訴記者，現(xiàn)在新的物業(yè)還進(jìn)駐不了，新舊物業(yè)交替期間正值節(jié)假日，“現(xiàn)在小區(qū)就跟開放式小區(qū)差不多，有一個(gè)單元三部電梯壞了兩部也沒(méi)人管。”
按照王先生提供的電話，記者撥打了該小區(qū)物業(yè)的電話，工作人員表示他們不了解具體情況。
“坐地不走”讓業(yè)主很無(wú)奈
隨后，記者聯(lián)系到了該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任孫先生，孫先生詳細(xì)介紹了有關(guān)重新選聘物業(yè)公司的情況。“首先這個(gè)物業(yè)合同已經(jīng)到期了，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)到期之后，應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)，讓大家決定續(xù)簽合同還是重新選聘物業(yè)。事實(shí)上來(lái)說(shuō)，大多數(shù)業(yè)主對(duì)這個(gè)物業(yè)不滿意，所以才召開的業(yè)主大會(huì)。”
既然大會(huì)已經(jīng)召開完了，也已經(jīng)決定解聘物業(yè)公司，為什么物業(yè)公司還不走呢？孫先生告訴記者，解聘物業(yè)的過(guò)程也很坎坷，現(xiàn)在物業(yè)不走，業(yè)主們毫無(wú)辦法。
“任何一個(gè)小區(qū)換物業(yè)都沒(méi)那么容易，我覺(jué)得是缺乏強(qiáng)有力的約束，你看，在更換物業(yè)的過(guò)程中，社區(qū)、街道、小區(qū)辦感覺(jué)都不站在業(yè)主這邊，我們也是排除了很多阻力。”
孫先生稱，對(duì)待業(yè)主的投訴，社區(qū)、街道、小區(qū)辦都表示只能行政管理，下整改通知書或者扣分。“這個(gè)物業(yè)是三級(jí)資質(zhì)，只管我們這一個(gè)園區(qū)，所以他們不在乎什么扣分不扣分。一旦離開我們小區(qū)，公司跟黃了差不多，所以他們不愿意撤離。”
有法律人士稱，業(yè)主可以走法律途徑解決這一問(wèn)題。
“打官司理論上肯定行，但這個(gè)起訴的成本誰(shuí)來(lái)拿？我們現(xiàn)在首選的不是法律途徑。”孫先生說(shuō)，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)仍然想走行政途徑，“我們已經(jīng)開始招聘了，由新的物業(yè)公司跟他交接，誰(shuí)能把這個(gè)物業(yè)趕走呢？就靠新的物業(yè)公司。”但是，目前原物業(yè)不撤離，很少有新的物業(yè)愿意接手。“走了很艱難的途徑召開了業(yè)主大會(huì)，接下來(lái)我們也會(huì)堅(jiān)持到底，最后實(shí)在不行，會(huì)考慮訴訟。”